Решение старых проблем: перепланировка жилья 2017


13.07.2017
Консультирует дизайнер Ольга Романченко

Решение старых проблем: перепланировка жилья 2017

С перепланировкой жилья хоть раз в жизни сталкивался каждый человек, ведь нам всегда хочется стремиться к улучшению своих жилищных условий. А иногда это становится острой необходимостью, особенно, когда есть возможность расширения границ жилого пространства. К сожалению, из-за некомпетентности во многих нюансах, касающихся планировки, люди совершают массу ошибок, которые могут привести не только к ухудшению жилищных условий и проблемам на законодательном уровне, но и даже к потери дома.

Редакция ChildBrand решила узнать все подробности перепланировки жилья, поэтому обратилась за консультацией к профессиональному дизайнеру Ольге Романченко . Ольга является также визуализатором и директором сети учебных заведений «Школа дизайна и графики ArtDesign».



— Ольга, что такое «перепланировка жилья» и зачем это нужно?

— Это комплекс строительных работ, направленный на улучшение жилищных условий. Задачей перепланировки является увеличение площади (реже уменьшение), создание удобных, эргономичных, визуально привлекательных помещений, выявление архитектурных достоинств и отвлечение внимания от имеющихся недостатков.

Решив изменить помещение, помните основное правило: "Не навредить!". Это значит, что приступив к перепланировке, нельзя нарушать строительные нормы (СНиП), права соседей и целостность дома.

Планировка жилья

— Какие документы понадобятся владельцам жилья для перепланировки помещения?

— Кабинет министров Украины (Постановление от 28.12.16 №1024) упростил процедуру перепланировки жилья. Разрешительные документы нужны только в случае вмешательства в несущие конструкции здания - стены, колонны, балки, перекрытия, фермы и инженерные системы.

Для узаконивания перепланировки необходимы такие документы: технический паспорт, паспорта и ИНН собственников квартиры, правоустанавливающий документ.

Порядок действий следующий:

1. Проект квартиры. Его могут выполнить только проектные организации, имеющие государственную лицензию или квалификационный сертификат.

2. Авторский надзор.

3. Технический надзор.

4. Регистрация декларации о начале выполнения строительных работ. Этот документ дает законное право на проведение строительных работ.

5. Получение нового технического паспорта в БТИ.

6. Декларация о готовности объекта к эксплуатации.

7. Получение нового свидетельства о праве собственности и его регистрация.

— Что можно делать при перепланировке жилища?

— Во время перепланировки допускаются следующие строительные работы:
  • увеличение площади санузла путем присоединения ванной и туалета, а также присоединения к ним части коридора;
  • увеличение площади жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
  • устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую;
  • обустраивать в стенах проемы, между различными помещениями, если они не являются несущими;
  • сносить антресоли, встроенные шкафы, кладовки для увеличения пространства;
  • демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон.



— А что категорически нельзя делать при перепланировке?


— Этот список насчитывает куда больше пунктов. Запрещается:
  • сносить несущие стены, балки, опоры;
  • изменять или демонтировать стояки воздуховоды, вентиляционные каналы и короба;
  • замуровывать в стену газовые стыки и разводку стояка;
  • оборудовать санузел над жилым помещением или кухней соседей;
  • делать комнаты без естественного освещения и отопления;
  • увеличивать размер санузла за счет площади жилых помещений, переносить санузла, ванны в другое помещение;
  • увеличение размеров комнат за счет совмещения их с балконом или лоджией путем переноса наружных стен дома, независимо от того, являются ли они несущими или не являются; здесь же стоит упомянуть категорический запрет на перенос отопительных батарей на балкон или лоджию;
  • объединение нескольких квартир, расположенных одна над одной, в одну с последующим преобразованием или демонтажем межэтажных перекрытий;
  • увеличение площади помещений, расположенных на первом этаже жилого многоэтажного здания, путем пристройки к ним дополнительных помещений;
  • изменение конструкции несущих стен без получения на то разрешения; этот пункт включает не только снесение части несущей стены, но также увеличение или перенос дверного/оконного проема, существуют ограничения по преобразованию проемов в декоративные арки;
  • в случае, если квартира относится к памятникам архитектуры, проводить в ней перепланировку запрещено.
— Какие трендовые направления в сфере перепланировки жилья существуют в 2017-м?

— Тенденции в дизайне интерьера рождаются на мировых выставках, таких как ISaloni, Maison&Objet, Heimtextil Frankfurt.

В тренде экологичность, натуральность и простота. Грубые фактуры: необработанное дерево, штукатурка, бетон, камень и сияние металлов. Оттенки синего и зеленого являются ведущими цветами. А также тропические принты.



— В каких ситуациях Вы бы рекомендовали обращаться к дизайнеру? Какова средняя стоимость подобных услуг сегодня?

— Безусловно, качественный и индивидуальный дизайн вы можете разработать и сами, если располагаете свободным временем, разбираетесь в технических вопросах (устройство теплых полов, разводка канализации, эксплуатационные характеристики отделочных материалов и так далее), можете генерировать идеи, имеете понятия об эргономике, колористике, композиции.

Если вам нужен продуманный до мелочей интерьер, который учитывает образ жизни и привычки вашей семьи, удобный и безопасный, то без помощи дизайнера не обойтись.

Мое мнение - каждый должен заниматься своим делом, доктор - лечить, пилот - управлять самолетом, портной - шить, дизайнер - работать над интерьером.

Стоимость услуг дизайнера зависит от многих факторов, сложности объекта, площади, стиля (классические стили и лофт обойдутся дороже, так как более сложны в исполнении), наполненности проекта (нужны ли специфические планы, визуализации), региона, "раскрученности" дизайнера. Средняя стоимость на сегодня 22$/м2.



— Ольга, спасибо Вам за интересную беседу! Желаем Вам творческих и профессиональных успехов!

— Спасибо, и Вам успехов!

Интервьюер: Марина Качинская
Версия для печати
0
194
статей по теме
Читайте про:
читать все статьи

КОММЕНТАРИИ

  • Никто пока не оставлял комментариев.

  • Оставьте комментарий:

    Добавить картинку




    опрос дня

    Какие события Вы смотрите в Афише для детей в интернете?



    влажность:

    давление:

    ветер:

    влажность:

    давление:

    ветер:

    влажность:

    давление:

    ветер:

    влажность:

    давление:

    ветер:

    влажность:

    давление:

    ветер: